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              二手房停貸、出臺指導價!土拍限價!樓市大變局要來?

              初見2021年07月03日 16:37   
              報名看房
              [導讀]2021年,日照房地產市場各種利空,讓不少買房人、賣房人格外恐慌!貸款利率上漲、銀行放款收緊,再是最近日照多個銀行暫停了二手房的房貸!當前,日照樓市正發生著巨變!

                2021年,日照房地產市場各種利空,讓不少買房人、賣房人格外恐慌!

                貸款利率上漲、銀行放款收緊,再是最近日照多個銀行暫停了二手房的房貸!當前,日照樓市正發生著巨變!

                No.1

                二手房貸款全面收緊!

                多城市發布二手房參考指導價!

                房小妮在6月28日發布的一篇文章(最 新實探!日照6家銀行暫停二手房貸!),引起市民廣泛討論。

                @秋碩:這是日照的新房子賣不出去了,政府為了救新房出的政策吧?

                @幾十而立:日照跟什么風啊??一個四線城市就喜歡湊熱鬧是嗎

                @勝華:決定價格的永遠不是成本,而是供需關系

                @歲月:新房子買了再賣都是二手房

                @I am kang:這是全指望剛需群體買新房了唄

                @申曉燕:買房是個技術活了,閉著眼買也能賺的年代結束了。

                要知道,目前信貸收緊和利率上漲現象是全國性的。像長三角、成渝等城市都出現了二手房停貸的現象,武漢大部分國有大行都停貸,鄭州拒絕老破小貸款。

                在房小妮統計的日照各大銀行房貸情況中,大多表示目前沒有額度了,因而暫停二手房貸款。傳統的四大行二手房貸款,放貸時間也明顯拉長,并且各大行利率都在上漲。

                就在上半年最 后一天,房小妮得知,7月1日,中國工商銀行、中國建設銀行又將執行新利率。

                工行首套房、二套房利率分別為5.45%、5.55%,較最近一次上漲0.1%。建行首套房、二套房利率分別為5.35%、5.55%,二套房利率上漲0.1%。

                更有重磅政策!多個城市發布二手房參考指導價!銀行根據指導價放貸,直接斷了非高端住宅炒房客的資金鏈。

                ●今年2月,深圳率先推出了二手房指導價機制;

                ●5月初,寧波建立了熱點學區二手房交易參考價發布機制;

                ●5月底,成都市對全市201個小區,實施二手住房成交參考價格發布機制;

                ●另有東莞、無錫、西安等熱門城市,都已明確釋放了將建立類似機制的信號。

                在這樣的背景下,預算有限、考慮買二手房的購房群體,只能去買新房,對純剛需有所誤傷。

                但積極地看,二手房停貸,可以鎖死二手房的流動性,有效打擊炒房行為,對開發商和市場都是利好的。

                對開發商:幫助新房去庫存,避免開發商資金鏈出現問題,減少像西班牙公館等爛尾樓項目的出現。

                對房地產市場:純剛需的首套購買者,只需要去購買新房,這樣既能“降杠桿”,又能“穩預期”,在信貸方面、政策方面,削弱房子的金融屬性,讓房地產市場平穩發展。

                No.2

                “三條紅線”限制房企激進拿地!

                日照土拍首 次限價!

                除了二手房停貸、二手房建立參考價機制外,“房住不炒”還衍生出三條紅線、22城土地“集中出讓”、土拍限價等各類調控政策。

                6月1日,日照迎來本年度第 一次集中供地潮。2宗涉宅地塊流拍,另7宗涉宅地塊均只有一家房企報價。從這次土拍來看,房企拿地比較謹慎,不似以往一樣激進。

                受制于“三道紅線”,在投 資上開發商不允許像以前那樣高負債,從根源上減少了信貸資源進入樓市市場,使土拍市場降溫。

                除此之外,日照土拍歷史上即將迎來首 次限價土拍。

                7月14日,在出讓的7宗涉宅地塊中,除了東城片區的2021A-9外,其余6宗地塊,均設置了最 高限價。

                當現場競拍達到或超過最 高限價時,終止網上競價,將轉入網上競人才公寓建筑面積,報建面積最多者為競得人。

                從“三道紅線”,到多地市土拍集中出讓,再到土拍限價,都是從根源上解決房價過高的問題。

                樓市專家丁祖昱表示,在行業全面轉向去杠桿的大環境下,房企融資能力將成為核芯競爭力,與此同時,適當擴充土儲、高周轉開發運營成為下一階段行業的主旋律。

                而未來的土地市場,勢必會呈現出強者越強的局面。

                No.3

                房主不炒政策頻頻落地

                炒房客要慌了!

                我們一起來梳理一下,自2020年下半年以來,政府發布的政策以及官媒對炒房群體的警告。

                ◇ 2020年8月20日,住建部和央行召開了重點房企座談會,宣布了房企融資的“三條紅線”。 

                ◇ 2020年8月和11月,央行黨委書記、銀保監會主席郭樹清兩次發文表明,房地產泡沫是威脅金融安全的最 大“灰犀!,要堅決抑制房地產泡沫。

                ◇ 2020年12月31日,央行給銀行設定了關于房貸規模的“兩道紅線”,限制違規資金流入樓市。

                ◇ 2021年3月26日,銀保監會、住建部、央行三部門聯合發布《關于防止經營用途貸款違規流入房地產領域的通知》,將違規挪用經營用途貸款的相關處罰信息,及時納入征信系統。

                ◇ 2021年4月,無錫銀保監分局針對經營用途貸款流入樓市,對轄內監管銀行開出6張罰單,罰款金額達140萬元。此前,北上廣深等城市均對銀行的違規房貸進行“自查”。

                ◇ 2021年6月12日,住建部主管媒體再度發聲:炒房者是時候放棄幻想了!

                在房住不炒的總基調下,從針對開發商的“融資三條紅線”,到針對銀行的“房貸兩條紅線”,再到將“經營貸”處罰信息納入征信系統、部分銀行暫停二手房的貸款。

                至此,房企、銀行和購房者,都被緊緊拴牢。過去那種,靠瘋狂炒房實現財富自由的年代,一去不復返了!

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