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              47幅地塊!日照7大區域地價排行榜出爐!

              初見2021年07月31日 14:28   
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              [導讀]近日,山東省自然資源廳發布了《2021年2季度山東省16個監測城市地價水平》。從綜合地價、住宅地價水平來看,日照以2357元/㎡、3522元/㎡,均居全省第 12位。

                近日,山東省自然資源廳發布了《2021年2季度山東省16個監測城市地價水平》。

                根據數據,從綜合地價水平來看,日照以2357元/㎡,居全省第12位。從住宅地價水平來看,日照以3522元/㎡,居全省第12位。

                那么,各區域樓面地價具體情況如何?下面房小妮帶大家來看看!

                1、日照市區樓面地價10強出爐!東城片區霸榜6位!

                從表格中我們可以看到,日照市區樓面地價10強,東城片區霸占6席,大學城片區、高新片區、西城片區、山海天片區各占1席。

                目前,日照市區樓面地價天花板的紀錄保持者,仍為碧桂園·江山域項目(2021A-9號)。據了解,地塊為江山域即將加推的2#樓新品。

                在樓面地價TOP 10項目中,在售的有山鋼龍樾、安泰悅湖灣。已售 罄的有怡海新程·櫻花園、金杉·新起點、尚城桂花園。

                還沒有入市的項目:西城片區的日廣·棠樾、新城控股集團于大學城片區布局的第六子(2021A-23)、錦華集團于高新片區摘得的2020X-66號地塊。

                與高地價對應的,自然就是高房價。根據房小妮對7月份45個在售項目統計,目前,東城片區、大學城片區、山海天片區、石臼片區房價均已超過10000元/㎡!

                2、各片區高樓面地價曝光!2021年多區域“新貴”誕生!

                根據日照樓市2020年土拍成績單,2019年市區涉宅地塊平均樓面地價為2581元/㎡,最 高樓面地價7278元/㎡。2020年為2841.75元/㎡,最 高樓面地價6235元/㎡,整體地價已呈現出上漲趨勢!

                1東城片區

                東城片區由于醇熟的配套、學區的重磅加持,歷來是各房企“兵家必爭之地”。在日照市區樓面地價TOP 10的榜單中,除了在售的璞麗豪庭外,其他項目全部入選。

                從區域樓面地價天花板來看,8月3日的重磅地塊2021A-49(山海天路以東、東營路以南)馬上就要出讓,起拍樓面地價高達12506元/㎡,未拍已是地 王身!

                2西城片區

                2020年,西城片區土拍廝殺激烈,各大品牌房企紛紛搶灘布局,樓面地價屢遭刷新。并且,高樓面地價的地塊,均有溢價產生。

                目前在售的高樓面地塊項目有碧桂園·印象瀾庭、金科·集美萬象。上周末迎來收官的碧桂園新城·時代之光,最 后2棟正在清盤中。

                3大學城片區

                2021年以前,片區樓面地價紀錄保持者,是2018年5月拍賣的厲家莊子地塊,也就是興業盛世華府項目。

                期間,大學城片區的土拍,高樓面地價以3000元/㎡+居多,直到2021年7月土拍,新城控股以6830.67元/㎡拿下安泰德園南側地塊,可謂是“不鳴則已,一鳴驚人”!

                4山海天片區

                從2018年山鋼地產以4875元/㎡的樓面地價,摘得2017S-6號地塊以來,至今紀錄已經保持了3年多。并且從統計的高地價地塊看,普遍為3000+元/㎡,以3500+元/㎡居多。

                目前,區域在售高價地的項目,僅有山鋼龍樾、藍城·日照蘭園,2020年以來出讓的4幅高地價地塊,均沒有入市。

                5高新片區

                你沒有看錯,高新片區的樓面地價已經6400+了,而且還是2021年才拍出的價格,由錦華集團以6482.78元/㎡拿下,溢價高達15000萬元,目前項目還沒有入市。

                區域內的金科·集美景致,正在銷售最 后1棟三居產品,規劃為規劃為5棟電梯洋房和2棟闊景小高層的德瑞·水悅華庭,正在銷售中。

                6石臼片區

                土地市場、樓市市場動作最少的當屬石臼片區。自2019年12月,怡海新程項目所在的地塊成功出讓外,整個2020年石臼片區無地塊出讓。

                2020年6月1日,旭輝以總價60300萬,拿下石臼市場板塊的一幅宗地,刷新區域樓面地價;7月14日,鑫盛房地產經27輪焦灼加價,以4521元/㎡的樓面地價,再次將區域樓面地價推向新高!

                7開發區片區

                作為2020年土拍供銷主力的開發區片區,土地市場多以底價出讓。區域樓面地價的天花板為4072元/㎡,也就是興業大連花園東區,紀錄一直保持了近2年。

                從銷售情況來看,已售 罄的項目有興業大連花園東區、德瑞·錦繡蘭園、興業大連花園3期。此外,德瑞·錦繡華府在清盤中,德瑞·錦繡清華園馬上就要入市。

                3、莒縣、五蓮土拍熱潮不斷!地價天花板相繼誕生!

                日照市區土拍市場的火熱,也蔓延到莒縣、五蓮等區域。

                2020年12月莒縣城區出讓的2宗涉宅地塊——C2020-25號、C2020-26號,樓面地價分別為3263.77元/㎡、3154.88元/㎡,打破了莒縣記錄。 

                2021年4月30日,五蓮兩宗同時出讓的涉宅地塊,溢價3.66億,競拍了122輪!溢價3.66億!折合每畝單價441.19萬/畝!被山東阜坤房地產開發有限公司以7.3007億元拍下。

                2021年5月26日,莒縣城區C2021-10地塊,以樓面價約4292.58元/㎡,折合每畝單價約630萬/畝,被山東史丹利景城房地產開發有限公司拍得,再次刷新了莒縣土地交易的記錄。

                7月5日,山東瀚森置業集團有限公司,以總價31008萬元、樓面地價約4054.17元/㎡、每畝單價約540.59萬/畝,拿下C2021-08地塊,莒縣又一幅4000元/㎡+地塊誕生!

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