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              7月樓市報告:大暑小暑的7月,樓市熱嗎?

              鶴陽子2021年08月03日 16:26   
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              [導讀]做為下半年的開篇月份,7月量價平穩,土拍看點頻頻。

                做為下半年的開篇月份,7月量價平穩,土拍看點頻頻。

                2021年7月的日照樓市,城區參考房價10841元/㎡,商品房網簽量1859套,成交6宗涉宅地塊,總成交金額近11億。

                除土拍市場的4宗溢價地塊之外,房價與成交表現平平,房價同比微漲,環比微降,庫存緩升至近一年內的新高點,市場壓力較大。

                ▌特別提醒:

                1、本篇數據為不完全統計,僅涉及日照市區部分代表性樓盤;

                2、以下數據來源于日照樓市實時數據,整理于7月31日,僅供參考;

                3、數據龐大,整理不易,如有錯誤,歡迎指出。

                4、本文版權歸“日照樓市”所有,未經允許不得轉載。

                房價篇

                7月份平均指數為10841元/㎡,基本平穩

                據日照樓市對日照城區在售的45個項目房價統計顯示,2021年7月份平均指數為10841元/㎡,環比上升0.92%,同比下降0.63%。

                回顧近一年數據,日照市區房價最 低位10530元/㎡(2021年1月),最 高位10966元/㎡(2020年9月)。從2021年1—7月房價數據來看,整體呈上漲趨勢,并且7月為本年度房價最 高位。

                在參與統計的45個項目中:5新8漲2降28平2起價,各區域統計情況如下:

                山海天片區 :4平,平均指數11500元/㎡,房價與6月持平;

                大學城片區 :2漲3平,平均指數12600元/㎡,環比上升1.29%;

                東城片區 :3漲4平,平均指數15857元/㎡,環比上升1.19%;

                石臼片區 :3平,平均指數10167元/㎡,房價與6月持平;

                開發區片區 :6平2漲1新1降1起,平均指數7236元/㎡,環比上升1.94%;

                西城片區 :5平3新1降1起,平均指數9608元/㎡,環比下降1.79%;

                高新片區 :3平1新1漲,平均指數8920元/㎡,環比上升4.02%。

                日照市區7月新房均價,較去年同期下降0.63%;較2019年同期上漲1.22%,較2018年同期上漲10.88%,較2017年同期上漲73.1%,較2016年同期上漲85.82%。

                從7月國家8部門出手整頓樓市,多個熱門城市發布政策的表現,可以預見,下半年樓市調控政策將持續加碼,“調控從緊從嚴”將是下半年的主基調。

                成交篇

                網簽量微降,庫存創近一年新高

                據日照房管政務網數據統計,2021年7月日照市區共網簽商品房1859套,環比下降6.82%,較去年7月同比上漲2.09%,網簽商品房面積16.91萬平米。

                7月份日照市區共網簽商品住宅1203套,環比下降27.44%,同比下降4.30%,本月網簽商品住宅13.41萬平米。

                據統計顯示,7月網簽量較高的三個區域仍為號稱“成交鐵三角”的東城片區、西城片區和開發區片區。

                其中,西城片區以699套的超高成績遙遙領 先于其他區域,亦創造了該區域的年度最 高成交量。

                值得一提的是,7月正值日照的旅游季,優越的地理位置、優美的環境,帶動了山海天片區的網簽量,其以163套的佳績刷新了該區域的年度最 高紀錄,并位居本月各片區成交量第四位。

                各區域數據如下:

                西城片區699套,東城片區303套,開發區片區263套;

                山海天片區163套,嵐山區137套,高新片區110套,其他區域不足百套。

                據房管政務網數據顯示,2021年7月發放預售許可證54張,新增住宅2557套,新增住宅面積31.86萬平米。

                截止到7月底日照市區尚有未簽約住宅套數為17615套,環比上漲8.82%,未簽約住宅面積231.08萬平米,創近一年來的庫存新高。

                土拍篇

                土拍限價首拍,3區域樓面地價被刷新

                11宗地塊,涉宅地塊7宗,商業用地1宗,其他用地3宗。

                7宗涉宅地塊總面積130480㎡(195.72畝),最終6宗成交,1宗流拍,總成交價108870萬元,最 高樓面地價7302元/㎡(2021A-9)!最 高成交總價67500萬元(2021A-23)!

                作為日照市區2021年下半年首場土拍大戰,本次土拍轟動全城。大學城片區最 高樓面地價6830.67元/㎡!東城片區最 高樓面地價7302元/㎡!石臼片區最 高樓面地價4521元/㎡!三大片區“新貴”誕生!

                此外,本次競拍,在7宗涉宅地塊中,有6宗地塊均設置了最 高限價,這也是日照市區土拍首 次實行限價政策。

                位于金海岸小學北校區東側的2021A-23號宗地,經70輪廝殺,開拍28分 鐘后觸頂,達到最 高報價67500萬元!隨后經22輪人才公寓建筑面積競價(總共92輪競價),最終由新城控股集團摘得,提供人才公寓建筑面積5200㎡。

                據了解,這也是新城控股首入大學城片區,于日照布局的第6子。

                政策篇

                ◎7月5日 日照市住房公積金管理中心發布《關于2021年度住房公積金繳存基數調整和結息、對賬、繳存單位基礎信息核對工作的通知》

                ◎7月9日 中國人民銀行決定于2021年7月15日下調金融機構存款準備金率

                ◎7月15日 東港區公布了第七批區域住宅區、建筑物名稱

                ◎7月20日 2020年度全市房地產開發企業信用考評情況公布

                ◎7月20日下午,東港區舉行2021年義務教育學校招生工作新聞發布會,向社會通報2021年東港區義務教育學校招生工作安排

                ◎7月23日 住建部、發改委、公安部、國家稅務總局等8部門發布《關于持續整治規范房地產市場秩序的通知》

                大事件篇

                7月3日 安居頤合悅府認籌

                7月3日 日照東港吾悅華府開盤

                7月10日 安泰翡翠城準現房特賣會

                7月16日 日照市房地產業協會黨支部成立

                7月17日 裕升華庭華交付

                7月17日 德瑞錦繡學府認籌

                7月17日 日照中心景觀示范區暨云筑LOFT產品發布會璀璨盛啟

                7月17日 日照中駿世界城奠基儀式圓滿結束

                7月18日 安居頤合悅府開盤

                7月20日 華地仟佰居洋房主體盛大封頂

                7月24日 碧桂園新城·時代之光5#樓、3#樓開盤

                7月24日 華地仟佰居5#園景小高加推

                7月24日 城投城市印象VIP卡免費登記

                7月24日 山鋼東區A區加推

                7月25日 高新頤和學府認籌啟動

                7月27日 錦華廣場創客中心首批入駐公司簽約儀式于錦華廣場舉行

                7月30日 中駿世界城品牌發布盛典暨百老匯全球巡演(日照站)舉行

                7月31日 天寧君悅府南區開盤

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