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              8月樓市報告:房價穩,成交漲,庫存壓力史無 前例!

              鶴陽子2021年09月01日 16:25   
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              [導讀]一場接一場的秋雨,送走了小城本就不炎熱的夏天。天氣漸涼,日照樓市卻未有降溫

                一場接一場的秋雨,送走了小城本就不炎熱的夏天。天氣漸涼,日照樓市卻未有降溫:市區內在售商品房參考均價仍在1萬出頭,較為平穩;商品房、商品住宅的網簽量創造了本年度新高;土拍攬金逾11億,成交的5宗地塊全部入了興業囊中;庫存壓力山大,打破了2016年的紀錄……

                去庫存成為接下來的重要課題,而伴隨著即將到來的金九銀十,開發商也將以各種形式的優惠利好來吸引購房者,加速去化。

                ▌特別提醒:

                1、本篇數據為不完全統計,僅涉及日照市區部分代表性樓盤;

                2、以下數據來源于日照樓市實時數據,整理于8月31日,僅供參考;

                3、數據龐大,整理不易,如有錯誤,歡迎指出。

                4、本文版權歸“日照樓市”所有,未經允許不得轉載。

                據日照樓市對日照城區在售的45+項目房價統計顯示,2021年8月份平均指數為10889元/㎡,環比上升0.44%,同比下降0.22%。

                盡管外有國家頻頻出手調控市場,內有日照8月二手房價超5成下跌,日照新房市場,目前仍處于微漲狀態,并且8月為本年度房價高位。

                在參與統計的45+項目中:3新6漲4降34平,各區域統計情況如下:

                山海天片區 :4平,平均指數11500元/㎡,房價與7月持平;

                大學城片區 :1漲1新4平,平均指數12450元/㎡,環比下降1.19%;

                東城片區 :7平,平均指數15857元/㎡,房價與7月持平;

                石臼片區 :1漲2平,平均指數10200元/㎡,環比上升0.32%;

                開發區片區 :1漲9平,平均指數7550元/㎡,環比上升4.34%;

                西城片區 :2降2漲6平,平均指數9690元/㎡,環比上升0.85%;

                高新片區 :1漲2新2降2平,平均指數8979元/㎡,環比上升0.66%。

                日照8月新房均價,較去年同期下降0.22%;較2019年同期下降0.67%,較2018年同期上漲9.36%,較2017年同期上漲66.93%,較2016年同期上漲87.13%。

                2021年至今,中央就房地產市場密集發聲,嚴格落實“房住不炒”作為房地產調控的主基調。同時,住建部相繼約談銷售價格和住宅用地價格增長過快的熱點城市,這也證明當下調控趨于精細化和常態化。

                作為四線城市的日照,目前房價漲幅也已見頂,未來,日照房地產市場將以“穩”為主,回歸理性,平穩健康的發展。

                據日照房管政務網數據統計,2021年8月日照市區共網簽商品房2676套,環比上漲43.95%,較去年8月同比上漲20.00%,網簽商品房面積24.32萬平米。

                8月份日照市區共網簽商品住宅1835套,環比暴漲52.54%,同比上漲20.32%,本月網簽商品住宅18.60萬平米。

                據統計顯示,8月份網簽最 高的三個區域仍為東城片區、西城片區和開發區片區。

                其中,西城片區以864套的成績排區域第 一,并連續第三個月創造了該區域的年度成交紀錄。

                各區域數據如下:

                西城片區864套,開發區片區696套,東城片區467套;

                高新片區208套,嵐山區113套,石臼片區112套,其他區域不足百套。

                據房管政務網數據顯示,2021年8月發放預售許可證29張,新增住宅1601套,新增住宅面積20.06萬平米。

                截止到8月底日照市區尚有未簽約住宅套數為19162套,環比上漲8.72%,未簽約住宅面積250.02萬平米。

                據統計顯示,之前,日照樓市的庫存最 高量出現在2016年上半年,最 高值為18274套,時隔5年,庫存打破紀錄再創新高,壓力盡顯。

                8月3日出讓的8宗地塊中,5宗涉宅用地,1宗商務用地,2宗商業服務業設施用地。其中,涉宅地塊1宗流拍,4宗底價出讓。

                4宗涉宅地塊總出讓面積144241.9㎡(216.37畝),總成交價113650萬元。

                同時加價、一并出讓的2020A-72號、2021A-27號、2021A-31號、2021A-32號(商務用地)宗地,毫無懸念,由興業以75150萬元底價攬入。


                此外,山海天片區的2021A-29號地塊(山海天路東南、喬家墩子安置區以北),也被興業以38500萬元底價摘得,興業集團成本次土拍贏家!

                值得關注的是,5004.2元/㎡的樓面地價,時隔3年半左右的時間,繼日照山鋼置業后,興業再度刷新山海天片區的樓面地價,區域“新貴”誕生!

                ◎8月2日 日照市住房和城鄉建設局發布《關于進一步規范注銷變更商品房網簽合同備案有關問題的通知》

                ◎8月4日,東港區自然資源和規劃分局發布《日照市東港區可化解辦證小區公告》,東港區化解辦登記中心穩妥有序為群眾辦理不動產登記,現將部分可辦證的25個樓盤項目進行公布公示。

                ◎8月6日 日照市住房和城鄉建設局等五部門聯合發布《關于落實既有多層住宅加裝電梯項目減免城市基礎設施配套費等政策的通知》

                ◎8月20日 據人民銀行官網消息,人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布,1年期LPR為3.85%,5年期以上LPR為4.65%,均與上月保持一致。


                8月1日 德瑞錦繡華府一期交房

                8月4日 紅星美凱龍全球家居至 尊MALL主體封頂

                8月7日 中駿世界城營銷中心及樣板間同步開放

                8月7日 高新頤和學府首 開

                8月14日 山海大象·和悅萬家認籌

                8月14日 華地仟佰居8#樓加推

                8月15日 安泰山水合院庭院樣板示范區開放

                8月15日 藍城蘭園11#樓加推

                8月15日 安泰悠山美居洋房認籌

                8月20日 翡麗之光案名發布

                8月21日 城投·城市印象11、14、16#樓認籌

                8月21日 名筑U+公寓樣板間開放

                8月21日 山海大象·和悅萬家開盤

                8月21日 翡麗之光巡展展廳開放

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                8月28日 愛情芳華里車位開盤

                8月31日 華納奎文苑交房

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