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              日照樓市3大信號曝光!剛需心碎一地!

              初見2021年09月19日 15:12   
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              [導讀]2021年,房貸利率不斷上調,不少人都在感嘆:剛需在日照買房,真的是太難了!

                2021年,房貸利率不斷上調,不少人都在感嘆:剛需在日照買房,真的是太難了!

                稍微熱門一點的樓盤,手里的資金不太夠;位置偏一點的,配套落地可能要等很多年;想買二手房,不少銀行已經暫停二手房貸款....

                不少買房人準備好資金,看遍心儀的項目后,扎心不已。不得不說,當下的日照剛需買房人正在面臨以下3大痛點:

                1、房貸利率再提高!建行首套5.6%,多家銀行二套房上調至6%!

                2、低價盤越來越少!8000元/㎡以下樓盤,僅有14家!

                3、三居室成起步!戶型越來越大,總價相應提高!

                房貸利率再提高!

                建行首套5.6%,多家銀行二套上調至6%!

                8月初,日照樓市發起了【這一波房貸利率連續上調,你認為誰最受傷?】的投票,參與投票88%的人,認為剛需最受傷。

                彼時日照新房首套利率5.5%左右是主流,二套房普遍在5.6-5.7%之間。

                可以商業貸款,可以組合貸款的中國建設銀行,8月初首套房利率還是5.45%,在各大銀行中算是較低水平。但到9月7日,建設銀行利率再次上調:

                1、名下無住房,利率為5.6%;

                2、名下有一套住房,并且貸款結清,利率為5.65%;

                3、名下有一套住房并且有貸款,利率為6%!

                此外,中國工商銀行,首套房利率為5.6%,二套房利率上調至6%;中國銀行,首套房利率調整至5.6%,二套房同樣上調至6%。  

                為落實“房住不炒”,今年國家多鏈條、多區域進行市場調控。房貸利率連續上調,是以加碼的方式,來抑制樓市過熱、炒房嚴重等現象。

                但對剛需群體來說,房貸利率的上升,確實增加了購房者的置業成本,說是誤傷剛需者并不為過。

                低價盤越來越少!

                8000元/㎡以下樓盤,僅有14家!

                據日照樓市不完全統計,目前市區均價在10000元/㎡以下的樓盤約有25家。主要集中在開發區片區、高新片區、西城片區、石臼片區。

                東城片區、山海天片區、大學城片區,目前在售樓盤均價,普遍告別1萬/㎡,隨便一套房已不是剛需群體、工薪一族可以承受的價格。

                市區低于8000元/㎡的在售項目,僅有14家。還有幾家樓盤的房價在6000元/㎡左右,主要集中在開發區南部。

                西城片區,除了城西外,其他板塊房價普遍在9000元/㎡左右。高新片區,除了山海大象·和悅萬家(均價7850元/㎡),其他樓盤普遍在8000-9000元/㎡,更有部分項目的洋房產品,均價在10000元/㎡左右。

                除此之外,從前愛答不理的板塊,近幾年的房價也在逐步上漲,比如目前發展勢頭比較迅猛的奎山體育中心板塊、高新區公園板塊等。

                當剛需的置業成本愈來愈高,確實已經不是你選擇區域,而是區域選擇你了。

                三居室成起步!

                戶型越來越大,總價相應提高!

                當下在日照,三居室基本上是起步戶型。夫妻兩人一間,孩子一間,父母一間,三居室剛好符合剛需家庭生活需要。

                但想要房子居住再舒適些、空間再大些,就意味著房子的總價會更高,這對于剛需家庭來說,無疑是一種負擔。

                目前,價格低、小戶型的產品,在日照已經非常難買。據不完全統計,日照目前在售的二居室,有以下10家(未涉及公寓產品):

                像東城片區、山海天片區、西城片區的二居室,均價已逾9000元/㎡,已經告別剛需。如果考慮價格,可以選擇開發區片區、市北經濟開發區的二居室項目。

                更多日照房產、日照樓市、日照樓盤、日照房價、日照二手房信息請關注日照房產超市網,網址http://www.51uba.com/,房產超市網免費看房車預約電話 :0633—2280182

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