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              大象國際

              寫字樓
              甲級高端商務寫字樓

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              戶型:
              323~1298平米
              地址:
              [東城片區]日照市新市區濟南路與煙臺路交匯處東南角
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              開盤:
              2014年4月12日
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              • B座15-20層
                寫字樓
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                自由分割 約489.37m²
              物業類型:
              寫字樓
              裝  修:
              毛坯 公共部分精裝修
              建筑面積:
              62726㎡
              區域所屬:
              東城片區
              開盤日期:
              2014年4月12日
              占地面積:
              8725.6㎡
              交通狀況:
              項目位于日照市新市區中心,濟南路與煙臺路交叉口東南角,城市地理位置顯要,四通八達。
              交房日期:
              2015年6月30日
              售樓許可證號:
              (日)房預售證第201405006號
              開 發 商:
              日照山海天城建開發有限公司
              售樓熱線:
              400-890-1122轉16678
              車庫說明:
              地下三層超大停車場

                大象國際項目簡介


                一、項目概況


                大象國際位于日照市新市區中心濟南路與煙臺路交口東南角,地勢顯要。占地面積8725.6平米,商業面積5456平米,辦公面積57270平米 ,地上裙房5層,塔樓兩座:A座(西側),B座(東側),A座25層高度為99.8米,標準層高3.5米,B座24層高度為96.2米,標準層高3.6米。沿街裙樓主要定位于商鋪、餐飲、銀行、購物等社會服務。塔樓主要定位于高端寫字樓辦公,地下三層主要為停車庫及設備用房。


                二、總平面設計


                方案設計為兩座塔樓,分為西北和東南兩個方位布局。西北靠近城市干道交叉口為寫字樓,有利于彰顯企業形象,同時為城市打造地標建筑,美化城市景觀。


                基地內地勢西高東低,高差約4米。設計充分利用該高差布局雙層商鋪及各種流線出入口,建立雙首層概念,使兩層商鋪都可以直接與城市地坪相連接,有利于商業經營;綜合樓內多種功能的客流與物流出入口也可相對分流。


                三、平面功能


                1、首層商業面積最大化。將寫字樓大堂由扶梯引上二層,在創造兩層高的寫字樓氣派大堂的同時,為首層商鋪創造的營業面積,同時對應當地的市場需求盡可能多地將商鋪面向室外,面向城市街道。


                2、寫字樓布置了6部客梯,高效豎向交通服務,縮短候梯時間,提升辦公品質。


                五、立面設計


                本項目為突出表現商務寫字樓的高效、時尚的特點。采用現代簡潔的幕墻系統。設計通過三種不同幕墻類型的組合,實現對建筑功能特質的美學表達,使整個建筑以挺拔輪廓比例成為城市空間中積極的構成要素。


                四、環保設計


                1、該項目體形相對集中,并采用LOW-E中空保溫玻璃加高性能斷橋隔熱幕墻龍骨,有利于節約能耗。


                2、設計采用透射率較高,反射率效底的幕墻玻璃以避免光污染。


                3、全樓均設內倒式可開啟幕墻窗,可利用自然通風。


                4、采用節水、節電設備、降噪隔音構造。


                五、功能簡介


                【1】中央新風系統


                ※在不開窗的前提下全天24**持續不斷地將室內污濁空氣及時排出,同時引入室外新鮮空氣,并有效控制風量大小


                ※中央新風系統換氣不僅僅是排去污染的空氣,中央新風系統除了有換氣功能外,還具有有除臭、除塵、排濕、調節室溫的功能。


                ※會呼吸的寫字樓


                【2】多聯機中央空調系統


                ※分戶計量、節約能源、運行費用低


                多機機空調可以分戶計量,按照制冷(熱)的實際消耗量計算費用,避免傳統中央空調浪費能源等諸多弊端。


                ※控制先進,運行可靠


                可以通過它的網絡終端接口與計算機的網絡相連,由計算機實行對空調運行的遠程控制,可授權物業遠程管理辦公室內的溫度、停開機時間等空調運行參數,您不再為下班忘記關空調的事而煩惱。


                【3】高速電梯


                ※電梯數量多


                兩座寫字樓共配置2×7臺=14臺高速電梯


                ※運行速度高


                電梯提升速度為2.5m/s


                ※侯梯時間短


                最長侯梯時間不超過1**,擁有預開門功能,減少開門時間。


                【4】立體停車


                地下停車庫共三層,零層為單層停車,負一、負二層均為雙層智能化立體停車,解決了停車難、停車位難找的問題。


                【5】全景玻璃幕墻


                ※幕墻采用LOW-E中空保溫玻璃加熱性能斷橋隔熱幕墻龍骨,有利于節約能耗


                ※涉及采用捅射率較高、反射率效低的玻璃幕墻以避免光污染。


                ※全樓均設內倒式可開啟幕窗,可利用自然通風。


                【5】智能化系統


                ※門禁、智能卡和緊急報警系統


                ※閉路電視監控系統


                ※車庫管理系統


                ※巡更系統


                ※可視對講系統


                ※背景音樂廣播系統


                大象國際項目設計理念


                一、項目概況


                項目位于日照市新市區,濟南路與煙臺路交叉口東南角,城市地理位置顯要?傆玫孛娣e20256.64平方米,總建筑面積約7.9萬平方米。地下三層為停車庫及設備用房,地上包括商業、裙房及辦公,其中包括100米高雙塔辦公樓標志建筑。


                二、規劃理念


                1、從城市規劃的角度,雙子塔高層布局,縮小高層建筑的體量,減少對城市的壓迫感;錯位的雙塔布置,與東側原有建筑呈品字形布局。


                2、利用地形地貌高差的特點,人性化雙塔,分層布置辦公樓出入口,挑高辦公大堂設計,提升品質與尊貴。


                3、人車分流,減少干擾,最大化布置地下停車位,留出城市廣場空間。


                4、從開發商角度,增加辦公樓雙塔的城市展開面,使東南向空間最大化,使其辦公對外展示面最大化,東面海景及南向花園景觀展示面最大化。


                三、方案設計及建筑風格


                1、運用新材料和新技術,黑色鍍膜玻璃幕墻雙塔建筑,體現電子商務樓的特征;簡潔的線條,緊身的LED燈飾動感活躍,體現積極向上的企業文化。


                2、黑灰玻璃幕墻隱賦如大海一樣包羅萬象,體現臨海城市海納百川的特征;且順應現代生態理念,減少光污染。


                3、辦公樓平面雙排電梯聯動設置,衛生間設備用房景觀避陰處設置,最大限度的提高得房率,智動一體化體現商務辦公的特征。


                4、裙房平面、辦公門廳錯層設置,并在二層集中辦公大堂及休閑咖啡吧;首層商業最大化;裙房辦公平面A\B雙塔間設挑空中庭,共享空間,活躍裙房辦公氣氛。


                5、群房層高5.1米,辦公標準層高3.5-3.6米。


                6、地下室最大限度提高停車位,且集中設置設備用房,負一層集中設置卸貨區。


                四、商業街的風格及定位


                1、留出更多面積提升商業的品質。


                2、利用不同的地形高差,增大商業臨街面。

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                大象國際簡述

                手機版大象國際

                「日照房產超市」為您介紹大象國際的相關信息:大象國際由日照山海天城建開發有限公司建設位于東城片區,詳細地址為日照市新市區濟南路與煙臺路交匯處東南角,一共有2棟,大象國際產權為40,其他詳細信息請參見本頁更多詳細內容。

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